startersleningoss.nl RSS [Starterslening]

Oplossing voor haperende woningmarkt

Tue, 17 Jan 2012 00:00:00 +0200

Wijs huizenkopers de weg naar korting en subsidie

ROTTERDAM, 20120117 -- Onder het motto, als de nood het hoogst is, is de redding nabij, heeft SubsidieHuizen.nl de oplossing voor de haperende woningmarkt. Volgens Quintus C. Hegie, MSc, die twee jaar aan dit project heeft gewerkt en hiervoor innovatiesubsidie heeft verkregen van de Rijksoverheid, is korting en subsidie de oplossing om de woningmarkt uit het slop te trekken.

Quintus C. Hegie, MSc (28) heeft na zijn studie informatica en econometrie een landelijke woning- en subsidieplatform opgezet, wat volgens hem de oplossing is om de haperende koopwoningmarkt uit het slop te trekken. "Ik heb vanaf 2007 alle ontwikkelingen van subsidies en kortingen in kaart gebracht. Maar uit de gesprekken met huizenkopers en uit de resultaten van onderzoeksenquêtes bleek dat men niet bekend was met de stimuleringsregelingen, waardoor de woningaankoop door financiële beperkingen niet door kon gaan of men onnodig hoge maandlasten is gaan betalen. Om meer mensen op een verantwoordelijke en duurzame manier te informeren over hoe een voordelig eigen koophuis met zoveel mogelijk korting en subsidie te kopen, heb ik de website SubsidieHuizen.nl ontwikkeld waarin ik mijn onderzoeksresultaten heb verwerkt."

Momenteel bestaan er verschillende stimuleringsregelingen in Nederland. Sommige koopconstructies overlappen zelfs met elkaar, zodat de huizenkoper opgeteld soms tot wel 40% kan besparen op de aankoop van een woning. Maar ondanks deze goed bedoelde initiatieven ontbreekt het aan een centraal punt waar huizenkopers terecht kunnen voor het massaal ophalen van de subsidiegelden. "Wanneer meer potentiële huizenkopers de weg vinden naar de kortingen en subsidies waar ze recht op hebben, zullen er meer woningen worden verkocht en kan de koopwoningmarkt aan het lang verwachte herstel beginnen," aldus de berekeningen en prognoses van Hegie.

Hegie: "De eerste signalen van een opkomende woningmarkt door de invoering van innovatieve stimuleringsregelingen beginnen zich ondanks de slechte berichtgeving toch voor te doen. Sinds de aanvang van SubsidieHuizen.nl verdiept een toenemend aantal koopstarters en verhuizers zich in de kortings- en subsidiemogelijkheden. Middels slimme koopvarianten en financieringsconstructies van de rijksoverheid, provincies, gemeenten, makelaars, hypotheekbanken, projectontwikkelaars en woningcorporaties worden koopwoningen door de besparingen voor de huizenkoper tot drie keer sneller verkocht."

Het is volgens Hegie verbijsterend dat niet ingezien wordt wat voor kansen er zijn op de woningmarkt, zeker nu de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd is, de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie tot 1 juli 2012 nog op 350.000 euro staat en de huizenprijzen gunstig zijn voor een kopersmarkt. Thans zijn er zo'n 20.000 koopwoningen vermeld op SubsidieHuizen.nl waarvoor de korting en subsidie berekend kan worden.

"Een groot probleem van de huizenmarkt is dat bijna niemand weet dat er wel mogelijkheden voor het kopen van een huis met korting en subsidie zijn en waar deze mogelijkheden te vinden zijn. Tegelijkertijd weten de verstrekkers van kortingen en subsidies de huizenkoper niet te bereiken, waardoor er langs elkaar heen wordt gelopen," zegt Hegie. "Wanneer meer mensen van het bestaan en de vindplaats van de stimuleringsregelingen weten, verwacht ik op termijn een stijging van het aantal woningtransacties te zien."

Dus makelaars, kom in actie en ga aan de slag met de talloze stimuleringsmaatregelen die Nederland rijk is.

Over SubsidieHuizen.nl

SubsidieHuizen.nl is een landelijk website opgezet in 2010 door Quintus C. Hegie, MSc. Op deze website leest men over de diverse stimuleringsregelingen en kan men voor de beoogde koopwoning een online berekening maken. Middels deze berekening ontdekt de huizenkoper voor welke stimuleringsregeling hij in aanmerking komt en op hoeveel korting en subsidie hij vervolgens recht heeft. Het online platform wordt dagelijks bezocht door voornamelijk startende huizenkopers. Enkele makelaars en financieel specialisten hebben zich bij het initiatief aangesloten.

Over Quintus C. Hegie, MSc

Quintus C. Hegie, MSc (28) is bedenker en oprichter van SubsidieHuizen.nl. Hij is vanaf 2007 via de Starterslening actief betrokken bij de ontwikkelingen op het gebied van stimuleringsregelingen voor de koopwoningmarkt. Na zijn studie in de informatica en econometrie aan de Erasmus Universiteit Rotterdam heeft hij samen met een financieel specialist en met behulp van innovatiesubsidie vanuit de Rijksoverheid het platform SubsidieHuizen.nl opgezet. Hegie is lid van VisieNL, een netwerk van 111 ambitieuze jonge leiders die Nederland sprankelender en duurzamer maken; het internationale analistennetwerk AnalyticBridge; en EFR Alumni. Daarnaast is hij gastspreker ICT en Economie op enkele hogescholen en universiteiten in Rotterdam en Delft.

(hergepubliceerd op: ANP en Nieuwsbank en Eufin, BEL Magazine en Vastgoed Actueel)

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Vervang verlaging overdrachtsbelasting door meer Starterslening budget en BTW-verlaging voor koopstarters

Tue, 08 Nov 2011 00:00:00 +0200

De voorlopige effecten van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting op de doorstroom van de koopwoningmarkt zijn minder groot dan verwacht. De voorzitter van NVB, de vereniging voor (project)ontwikkelaars & bouwondernemers, vindt dan ook dat het geld dat besteed is aan deze overheidsmaatregel beter uitgegeven had kunnen worden aan gerichtere maatregelen.

De volgende maatregelen werden genoemd:

Maatregelen om koopstarters te helpen door bijstorten van de rijksoverheid in de gemeentelijk Starterslening budgetten.
Verlaging van de BTW voor de eerste € 100.000 bij aanschaf van of verbouwing aan de koopwoning.

Maatregelen om starters op de huizenmarkt te helpen zijn noodzakelijk om de doorstroming weer op gang te helpen. Daarnaast is het van belang dat de tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot € 350.000,- gehandhaafd blijft.

Gerichte maatregelen om starters te helpen zouden veel effectiever kunnen uitpakken dan een algemene verlaging van de overdrachtsbelasting. Het is daarom maar de vraag of de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting ook na 1 juli 2012 nog van kracht zal zijn.

Omdat banken in het verleden veel te gemakkelijk een hypotheek verstrekte aan mensen die eigenlijk geen eigen huis konden kopen en dezelfde banken daardoor nu met een overkrediteringsprobleem zitten, zijn banken voorzichtiger geworden in het verlenen van kredieten.

Daarnaast zijn de hypotheekverstrekkingsregels van het AFM aangescherpt evenals de gedragscode van de banken zelf. De banken hebben tijd nodig om de metamorfose naar de verbeterde hypotheekverstrekkingsregels af te ronden. Veel hypotheekoffertes worden nu op voorhand al eerder afgewezen, met als gevolg een enorme lamlegging van de huizenmarkt.

Op dit moment worden er slechts 1.500 nieuwbouwwoningen per maand verkocht. Cruciaal is dan ook om de stimuleringsmaatregelen voor de woningmarkt af te stemmen op de nieuwe wijze waarop banken opereren in de huizenmarkt.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Gemeente Boxtel stelt renteloze Starterslening beschikbaar

Wed, 01 Jun 2011 00:00:00 +0200

De gemeente Boxtel stelt een renteloze Starterslening beschikbaar voor plaatselijke woningzoekenden.

Voor deze extra hypotheeklening betaalt de starter sowieso geen rente en aflossing in de eerste 3 jaren van de lening. Verder kan deze aanvullende lening bovenop het maximale leenkrediet worden geplaatst, wat de leencapaciteit van de starter vergroot.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Nieuw budget Startersleningen gemeente Teylingen

Mon, 14 Feb 2011 00:00:00 +0200

Op 3 februari 2011 heeft de gemeenteraad besloten om 1 miljoen euro te storten in het fonds Startersleningen. Het totale beschikbaar gestelde budget komt hiermee op � 2.650.000,-.

De hoogte van de Starterslening bedraagt maximaal � 50.000,- De aankoopkosten van de woning mogen maximaal � 265.000,- zijn.

Waarom een Starterslening?

De Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat een huishouden maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De lening is de eerste drie jaar aflossingsvrij en renteloos. Daarna kan een draagkrachttoets worden aangevraagd om de actuele betaalcapaciteit vast te stellen.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Gemeente Voorschoten verstrekt eerste Starterslening

Wed, 09 Feb 2011 00:00:00 +0200

Starters op de woningmarkt die niet genoeg middelen hebben om een huis te kopen kunnen een Starterslening aanvragen. De gemeente Voorschoten biedt de mogelijkheid om het ontbrekende bedrag aan te vullen. De eerste Starterslening is inmiddels verstrekt, de tweede en derde Starterslening worden naar verwachting binnen enkele weken verstrekt, terwijl de vierde Starterslening ook al is aangevraagd.

Wethouder Freddy Blommers: "Wij willen de jongeren graag behouden voor ons dorp en hen een financieel steuntje in de rug geven. Het verstrekken van de eerste Starterslening laat zien dat het met behulp van deze renteloze lening niet alleen voor tweeverdieners mogelijk is een huis in Voorschoten te kopen, maar dat ook voor jongeren, alleenstaanden en jonge gezinnen een woning in Voorschoten betaalbaar wordt."

Met de Starterslening wil de gemeente Voorschoten jonge twintigers en dertigers de mogelijkheid bieden om in Voorschoten te blijven wonen. Starters tussen de 18 en 35 jaar, afkomstig uit Voorschoten kunnen een Starterslening aanvragen van maximaal 35.000 euro.

De Starterslening is de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij. Hierna kan een draagkrachttoets worden aangevraagd. Deze bepaalt of je, geheel of gedeeltelijk, rente en aflossing over de Starterslening moet worden betaald.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Aanvraagregels startersleningen gemeente Oss aangepast op creatieve verkoopconstructies

Wed, 22 Dec 2010 00:00:00 +0200

OSS - De regels voor het aanvragen van startersleningen voor kopers van woningen zijn door de gemeente Oss aangepast. Aanleiding is het feit dat in de praktijk blijkt dat er constructies worden toegepast die er toe leiden dat ook duurdere woningen binnen de grens van de starterslening vallen.

Dit sluit volgens de gemeente niet aan bij de doelstelling om ook de prijs van de woning zo laag mogelijk te houden. De kosten van verkrijging in eigendom mogen maximaal 225.000 euro zijn. Bij de nieuwe regelgeving worden bij de kosten van het in eigendom verkrijgen van een woning ook de financi�le steun of voordeel uit het gebruik van andere koopvarianten, zoals erfpacht, en uit vormen van koopsubsidies, zoals koopgarant. Zo voorkomt de gemeente dat duurdere woningen binnen de startersregeling vallen.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

'52 miljoen extra reserveren voor startersleningen in 2011'

Fri, 17 Dec 2010 00:00:00 +0200

Geen gelijke begrotingsregels hypotheekrenteaftrek en huurtoeslag

In het debat over de Najaarsnota heeft de Tweede Kamer een motie van Plasterk, Irrgang, Koolmees en Sap afgewezen om bij de financi�le spelregels de huurtoeslag en de hypotheekrenteaftrek gelijk te behandelen. Minister de Jager vindt hypotheekrenteaftrek een "inkomstenbeperkende maatregel". Hij vindt het geen probleem dat deze belastingsubsidie tot 2015 stijgt met 18% (1,7 miljard extra). Tegenvallers voor de huurtoeslag moeten direct binnen het budget opgevangen worden, zelfs als deze overschrijding komt door verkeerde bevoorschotting of onjuiste huurramingen. De motie van PVDA/D66/SP/GL vraagt niet meer dan gelijke begrotingsspelregels, maar is dus helaas door een kleine meerderheid afgewezen.

Een amendement van Monasch, gecombineerd met een motie van Sap, vraagt om EUR 52 miljoen extra voor startersleningen te reserveren voor de inkomensgroep tussen de �33.000 en �43.000, de groep die door de Europese beschikking tussen wal en het schip dreigt te vallen. Ook dit amendement is door een Kamermeerderheid afgewezen.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Fonds startersleningen Oss flink aangevuld

Wed, 28 Jul 2010 00:00:00 +0200

OSS - Het gemeentelijke startersfonds van Oss bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting wordt uitgebreid met een bedrag van 3,5 miljoen euro. Het bedrag is nodig om het verwachte aantal aanvragen te kunnen blijven honoreren.

Deze stroom blijft volgens het college van B & W groot, vanwege het nieuwbouwprogramma voor starters en de voor hen in de bestaande voorraad beschikbare woningen. De kosten die verbonden zijn aan de financiering kunnen worden gedekt uit de renteopbrengsten van de starterslening. Voor dekking van de beheerkosten van de regeling is ruimte binnen zowel de reserve 'woninggebonden subsidies' als het 'besluit locatiegebonden subsidies'.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Gemeenten lenen starters zelf geld

Mon, 26 Jul 2010 00:00:00 +0200

Veel gemeenten zijn enthousiast over de starterslening en gaan er op eigen kosten mee door. Volgens de Vereniging Eigen Huis gaat het geld naar de verkeerde doelgroep. De landelijke geldpotten voor koopsubsidie en starterslening zijn sinds enige maanden leeg, maar kopers van goedkope woningen kunnen in veel gemeenten nog een beroep doen op de starterslening.

Van de 250 gemeenten die meededen aan de regeling, houdt tweederde de lening op eigen kosten overeind. Veel anderen twijfelen nog. Het ministerie van Vrom had 40 miljoen euro gereserveerd voor de kosten van de starterslening. Daarbij worden huizenkopers tot een aankoopbedrag van maximaal 350.00 euro de eerste drie jaar vrijgesteld van rente en aflossing.

De starterslening werd tot eind mei voor de helft gefinancierd door Vrom en voor de helft door gemeenten en � soms � provincies. Veel gemeenten hanteren eigen criteria, zoals een lagere aankoopprijs en eisen aan de woning die wordt gekocht of de woning die wordt achtergelaten.

Eigen budget

Tweederde van de gemeenten gaat door met de starterslening omdat het eigen budget nog niet op is. Zo heeft Arnhem, dat 7,7 miljoen euro voor startersleningen had gereserveerd, nog 4 miljoen euro over. Er zijn samen met Vrom al 200 startersleningen afgegeven. De verwachting is dat op eigen kracht nog eens 100 leningen kunnen worden verstrekt.

Alleen al sinds op 25 mei bekend werd dat Vrom de starterslening zou be�indigen kwamen er 55 aanvragen binnen. Door de grote populariteit is de verwachting dat ook andere gemeenten snel door hun resterende budget zullen zijn. In Hoorn waar het budget ook op is, moet het college nog een beslissing nemen.

"Het gereserveerde geld is op, maar we vinden het van groot belang om de woningmarkt op gang te houden," aldus de Hoornse wethouder Roger Tonnaer. "Na de zomer nemen we een beslissing of we doorgaan." Helmond besloot dinsdag 8 miljoen euro ter beschikking te stellen. Utrecht is zeer tevreden over de startersleningen, die in Utrecht voor woningen tot 200.000 euro worden afgegeven.

Sinds 2003 zijn 735 leningen verstrekt met een totale waarde van 12 miljoen euro. Het college heeft nog eens 25 miljoen euro gereserveerd waarvoor de komende 3 jaar 850 leningen kunnen worden afgegeven. Relatief minder dan in de eerste periode omdat Utrecht nu de hele lening zelf voorschiet.

"Het is net dat steuntje in de rug dat veel starters nodig hebben," zegt de Utrechtse wethouder wonen Harrie Bosch. "Eenvijfde van de woningen in de prijsklasse tot 2 ton in Utrecht is verkocht met deze regeling. Dan kun je van een succes spreken."

Volgens Bosch is het financieel risico voor Utrecht 'zeer beperkt'. "De lening valt onder de Nationale Hypotheekgarantie. Het enige risico dat we lopen is dat mensen langer gebruik maken van de lening dan we verwachten. Dan lopen we rente mis. Maar de meeste starters gaan snel meer verdienen en hoeven dan geen beroep meer te doen op de regeling."

In Amsterdam was het budget voor de startersleningen eerder op dan bij Vrom. In Amsterdam zijn 900 startersleningen afgegeven. Voorlopig heeft Amsterdam geen plannen om de regeling voort te zetten. "Het nieuwe college bekijkt nog welke stimuleringsmaatregelen voor de woningmarkt het wil inzetten," aldus een woordvoerster.

De starterslening heeft Amsterdam 5,5 miljoen euro gekost. De hoofdstad kijkt, net als Vrom, naar de kosten van de gederfde rente-inkomsten, terwijl elders slechts is vastgelegd hoeveel totaal aan leningen mag worden verstrekt.

Jongeren

De Tweede Kamer heeft 1 juli 2010 een motie aangenomen waarin de regering wordt gevraagd nog eens 30 miljoen euro beschikbaar te stellen voor de starterslening. Elly van Sluis, directeur van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten, dat de starterslening uitvoert, hoopt dat het nieuwe kabinet die motie gaat uitvoeren.

"Er zijn al zo�n 10.000 startersleningen afgegeven. Voor een doelgroep kopers die je niet snel bereikt. Jongeren die anders geen woning kopen. De NVM krijgt nu al signalen dat door het landelijk stoppen van de koopsubsidie en de starterslening minder wordt verkocht in de lagere prijsklasse."

Of de starterslening zorgt voor meer verkopen in de lagere prijsklassen is nooit onderzocht. Het aantal leningen zegt weinig. Wellicht hadden diezelfde kopers ook een woning gekocht zonder subsidie. De Vereniging Eigen Huis was ooit tegenstander van de starterslening omdat die de prijzen zou opdrijven. Die kritiek is sinds de kredietcrisis en de dalende huizenprijzen verstomd.

Ook de VEH pleit nu voor meer rijksgeld en is blij als gemeenten doorgaan met de regeling. Maar kritiek heeft de VEH nog steeds. Door de wijze waarop de starterslening is berekend, zou te veel geld terechtkomen bij de verkeerde doelgroep.

"Het geld wordt niet effectief ingezet," stelt Hans Andr� de la Porte van de VEH. "Er gaat te veel subsidie, leningen van soms 60.000 euro, naar mensen die niet zo�n groot bedrag nodig hebben, ten koste van de starters die het geld wel nodig hebben. De regeling moet blijven, maar wel worden aangepast."

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Starterslening stelt mensen in staat huis te kopen

Tue, 19 Jan 2010 00:00:00 +0200

Uitgangspunt de starterslening is een flexibele lening die het verschil overbrugt tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie.

Een starterslening is gekoppeld aan een persoon, niet aan een woning. Met de starterslening wil het college met name de groep starters bereiken die geen gebruik (kunnen) maken van de koopwoningen onder Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE). "Dit voorkomt en stapeling van voordelen en subsidies", geeft Broeders aan.De lening kan voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen worden aangevraagd. De eerste drie jaar is de starterslening aflossings- en rentevrij. Uitgesloten van de regeling zijn mensen die al een koopwoning hebben of een woning willen kopen met aankoopkosten van meer dan tweehonderdduizend euro.

Risico's

De gemeente loopt geen financi�le risicos bij het verstrekken van startersleningen omdat de risicos zijn afgedekt door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het Rijk en de provincie Noord-Brabant vullen het gemeentelijk budget aan met een vooraf gemaximeerd totaalbudget.

Het voorstel voor het vaststellen voor een kader voor de invoering van een starterslening wordt op 26 januari behandeld door de commissie Fysieke Omgeving en Milieu.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Feestje rond 50e Starterslening

Wed, 07 Oct 2009 00:00:00 +0200

De heer W. van Santen heeft vrijdag 10 juli 2009 officieel de Starterslening van Hellevoetsluis gekregen. Hij is hiermee de vijftigste Hellevoeter die gebruikt maakt van de voorziening van de gemeente Hellevoetsluis. Met de lening heeft de heer Van Santen zijn woning aan de Glasblazer in Hellevoetlsuis kunnen kopen. Met de uitreiking van een symbolische cheque door wethouder Joosten en een energiemeter als cadeau kreeg de uitreiking bij hypotheekadviseur Koning en Woning een feestelijk tintje.

De gemeente Hellevoetsluis heeft de Starterslening in het leven geroepen in juli 2007, omdat de prijzen van woningen de afgelopen jaren erg sterk zijn gestegen. Hierdoor is het voor starters moeilijk geworden om een woning te kopen. Er is wel een aantal regels om in aanmerking te komen voor een Starterslening. Zo moet de aanvrager minimaal een jaar in Hellevoetlsuis wonen en een starter zijn op de woningkoopmarkt. De lening is maximaal 20 procent van de verwervingskosten van de woning met een maximum van � 37.500. Een starter met een jaarinkomen van � 30.000 wil een huis kopen van 165.000 euro. Op basis van het inkomen krijgt de aanvrager een hypotheek van � 133.000. Er is dan een lening nodig van � 32.000. De gemeente kan die lening verstrekken. De Starterslening is de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij.

De Starterslening is niet alleen onder de Hellevoetse starters populair. Steeds meer gemeenten kloppen bij Hellevoetsluis aan voor informatie over het initiatief.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Alle partijen in gemeente Oss positief over SP-voorstel startersleningen

Fri, 25 Sep 2009 00:00:00 +0200

Op 25 juni heeft de SP in de gemeenteraad voorgesteld om de geldleningen die de gemeente kan verstrekken voor starters op de woningmarkt ook open te stellen voor kopers van een bestaande woning. SP-wethouder Jules Iding is met dit idee aan de slag gegaan en heeft de gemeenteraad een voorstel voorgelegd. Dit voorstel is door alle politieke partijen positief ontvangen en zal binnenkort officieel worden bekrachtigd.

Wie komt in aanmerking voor een starterslening?
De starterslening is bedoeld voor mensen die voor het eerst een huis kopen en van wie het inkomen onvoldoende is om de hypotheek rond te krijgen. Het huis mag niet meer kosten dan 225.000 euro. De starterslening bedraagt maximaal 20 % van de verwervingskosten. De rest moet bij de bank worden geleend. Beide leningen samen moeten onder de Nationale Hypotheekgarantie vallen. Voordeel van de starterslening is dat de eerste 3 jaar geen rente hoeft te worden betaald en dat de starter de financiering makkelijker rond kan krijgen. Meer informatie staat op de site van de gemeente Oss.
Waarom steunt de SP de startersleningen?
Voor starters op de woningmarkt en met name ook voor jongeren is het op dit moment bijzonder moeilijk om aan een geschikte woning te komen. Er zijn te weinig betaalbare huurwoningen en de koopwoningen zijn voor de meeste jongeren onbereikbaar. In Oss doet de SP er alles aan om te zorgen dat er zo veel mogelijk betaalbare huur- en koopwoningen worden gebouwd. Maar daarmee lossen we de problemen nog niet op. Daarvoor is een ander beleid nodig van de regering in Den Haag. Om de jongeren toch een handreiking te bieden is de starterslening een goed instrument. Het geeft net het zetje wat nodig is om de zaak rond te krijgen.
De SP vind het belangrijk dat ook kopers van een bestaande woning voor een starterslening in aanmerking komen. Daardoor wordt de woningmarkt namelijk van onder af vlot getrokken. Bovendien kunnen jongeren zorgen voor nieuw elan in wijken die in de jaren '70 zijn gebouwd.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Gemeente Teylingen steekt kwart miljoen extra in startersleningen

Mon, 21 Sep 2009 00:00:00 +0200

De gemeente Teylingen(voormalige gemeente Sassenheim) stelt � 250.000,- extra beschikbaar voor startersleningen. De hoogte van zo'n starterslening bedraagt maximaal � 50.000,-en zijn bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de aankoopkosten van een woning en het bedrag dat een huishouden maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie.

De lening is de eerste drie jaar aflossingsvrij en renteloos. Daarna kan een draagkrachttoets worden aangevraagd om de actuele betaalcapaciteit vast te stellen. De aankoopkosten van de woning mogen maximaal � 265.000,- zijn. In maart 2009 stelde de raad al � 400.000,- beschikbaar boven op het budget van � 600.000,- dat de voormalige gemeente Sassenheim in 2005 beschikbaar stelde. Het totaalbudget van � 1.000.000,- is inmiddels volledig ingezet.

De starterslening is bestemd voor personen van 18 tot en met 35 jaar die op het moment van de aanvraag minimaal een jaar zelfstandig een huurwoning bewonen of mini�maal een jaar inwonend zijn en niet eerder zelfstandig hebben gewoond. Ook is de lening bestemd voor jonge�ren die gedurende hun studie, tot uiterlijk twee jaar na afstuderen, elders woonden en zich weer in Teylingen willen vestigen, of jongeren die om andere redenen tot uiterlijk twee jaar na vertrek uit Teylingen, gerekend vanaf het moment van uitschrijving uit de Gemeentelijke Basis Administratie, terugkeren.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Starterslening Oss ook voor bestaande woningen

Fri, 24 Jul 2009 00:00:00 +0200

OSS - De in Oss bestaande starterslening wordt in een aantal opzichten verruimd. Wat burgemeester en wethouders betreft gaat de regeling ook voor bestaande woningen gelden, terwijl ze nu alleen van toepassing is op nieuwbouwwoningen. Daarnaast willen burgemeester en wethouders dat de regeling geldt voor huizen tot een maximum van 225.000 euro, terwijl op dit moment de bovengrens 165.000 euro is. Ook wil het college dat de maximum inkomengrens voor aanvragers van de lening vervalt.

Burgemeester wethouders hebben dat deze week besloten. Het voorstel wordt in de eerstvolgende vergadering van de raadscommissie WOM besproken. Die commissie zou zich toch al over het onderwerp buigen, omdat de SP in de laatste reguliere raadsvergadering een motie had ingediend om de regeling te verruimen zodat de lening ook verstrekt kan worden aan starters die een bestaande woning willen kopen.

Burgemeester wethouders bleken gevoelig voor de SP-motie, mede omdat ze ook van andere kanten signalen hadden opgevangen dat de Osse starterslening te beperkt zou zijn en verruimd zou moetn worden.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Startersbankgarantie van Nationale Waarborg

Fri, 10 Jul 2009 00:00:00 +0200

Nationale Waarborg (NW) introduceert per 10 juli 2009 de Startersbankgarantie. Een garantie speciaal voor de startersmarkt, waarbij de garantiekosten volgens NW voor de consument zo'n 40 procent lager liggen dan de reguliere aankoopgarantie.

Nationale Waarborg heeft deze Startersbankgarantie ontwikkeld in samenwerking met de nieuwe organisatie Koophuissubsidie.nl. Het product richt zich op de Starters doelgroep waarbij wordt uitgegaan van de groep die een huis wenst aan te kopen met koopsubsidie of starterslening.

Koopsubsidie is een maandelijkse netto vergoeding in de maandlasten. De maandelijkse bijdrage kan oplopen tot circa 170 euro. Een aspirant koper kan met behulp van koopsubsidie zo'n 20 procent meer lenen dan op eigen inkomen. De maximale koopsom om te lenen met koopsubsidie is 163.625 euro. Op dit moment zijn er in Nederland ruim 35.000 woningen te koop onder de maximale koopsubsidiegrens.

Nationale Waarborg ziet de Startersmarkt als de doelgroep om de gestagneerde woningmarkt weer vlot te trekken. Deze mening is gebaseerd op eigen onderzoek en onderzoek dat is verricht door Koophuissubsidie.nl onder 3.500 intermediairs.

De Startersbankgarantie wordt gesteld na ontvangst van de aanvraagformulieren die zijn ingevuld en ondertekend tijdens het adviesgesprek met de financieel adviseur. De financieel adviseur ondertekent de Verklaring Tussenpersoon waarin hij verklaart de kopers gewezen te hebben op de rechten en plichten en bovendien het gehele hypotheekdossier in huis te hebben.

De beoordeling van de aanvragen worden gedaan door het Nationale Waarborg team. Na goedkeuring zal de bankgarantie binnen 24 uur worden gesteld.

Aanvullende voorwaarde om in aanmerking te komen voor de Startersbankgarantie is dat de afwikkeling van het subsidiedossier wordt begeleid door Koophuissubsidie.nl. Dit geldt vooralsnog voor dossiers m.b.t. koopsubsidie en startersleningen.

De kosten voor de Startersbankgarantie bedragen 165 euro, ongeacht de hoogte van de garantiesom, met een maximum van 163.625 euro. Aan de Startersbankgarantie is geen bemiddelingsvergoeding verbonden.

Informeer bij de bij Koophuissubsidie.nl aangesloten starterssubsidiespecialist van www.Starterslening.nl naar uw mogelijkheden met het verkrijgen van Startersbankgarantie.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Achtkarspelen organiseert starterscaf� voor jongeren

Wed, 10 Jun 2009 00:00:00 +0200

Gemeentelijk beleid biedt meer kansen aan starters op de woningmarkt

BUITENPOST - 1 juli organiseert de gemeente Achtkarspelen voor het eerst een inloopavond voor starters op de woningmarkt: het starterscaf� Achtkarspelen. Het starterscaf� wordt door Achtkarspelen georganiseerd in samenwerking met notariaat, woningcorporaties, banken en makelaardij.

Starterscaf� Achtkarspelen
Tijdens het starterscaf� presenteren makelaars en corporaties een ruim aanbod aan betaalbare woningen. Men kan vragen stellen en informatie krijgen over hypotheken, de gemeentelijke starterslening, de regeling koopsubsidie en de producten en diensten die tot het terrein van de notaris behoren.

De avond kent een informeel karakter en is vooral bedoeld voor jongeren die voor het eerst een woning willen kopen. Het starterscaf� vindt plaats op woensdagavond 1 juli van 19:30 tot 22:00 uur in het gemeentehuis in Buitenpost.

VROM starterslening gemeente Achtkarspelen
Deze avond zal onder andere informatie worden verstrekt over de gemeentelijke starterslening. De gemeente vindt het belangrijk dat starters op de woningmarkt een goede kans krijgen en wil de toegankelijkheid en financi�le bereikbaarheid van de koopwoningmarkt voor deze groep vergroten. Dit doet de gemeente onder andere door het aanbieden van aanvullende leningen aan starters: de starterslening.

De gemeente Achtkarspelen biedt dit product vanaf 1 juni 2009 aan in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkhuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu (VROM).

De regeling is opgezet om jongeren van 20 tot 35 jaar die voor het eerst een woning willen kopen extra kansen te bieden op de woningmarkt. Het gaat daarbij om woningen met een maximale vraagprijs van � 175.000. Een starterslening is een aanvullende lening tegen gunstige voorwaarden. Wanneer een bank of hypotheekadviseur heeft berekend dat de woonlasten te hoog zijn voor het inkomen van de starter dan kan het zijn dat men in aanmerking komt voor zo�n aanvullende lening.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Driemaal groen licht voor starters op de woningmarkt

Fri, 05 Jun 2009 00:00:00 +0200

Samenwerking Total WebBoost en Koophuissubsidie feit

ROTTERDAM - Vanaf 1 juni 2009 werkt Total WebBoost, beter bekend als KoopsubsidieTabel.nl & Starterslening.nl van de consumentenwebsites www.KoopsubsidieTabel.nl en www.Starterslening.nl, samen met Koophuissubsidie, bekend van de snelle en effici�nte afhandeling van subsidiedossiers. Dit hebben Dick van Galen respectievelijk Mark Groenendijk, directeuren van de twee marktpartijen, kenbaar gemaakt.

Doel van de samenwerking is de starter op de woningmarkt optimaal helpen bij het ontdekken, berekenen en daadwerkelijk verkrijgen van de subsidies middels een unieke bundeling van kennis en marktstrategie�n.

Koopstarters die in aanmerking komen voor subsidie moeten altijd langs bij de hypotheekadviseur. Daarom is bij de samenwerking voor een unieke drie-eenheid gekozen:

UNIEKE DRIE-EENHEID:

Total WebBoost [klantenwerving]

Hypotheekadviseur [subsidiespecialist]

Koophuissubsidie [dossierafhandeling]

1) Total WebBoost zorgt ervoor dat de starter in de beginfase voldoende ge�nformeerd wordt voor welke subsidie hij of zij in aanmerking komt. Op verzoek van de starter wordt deze doorverwezen naar een gekwalificeerde hypotheekadviseur en subsidiespecialist op dit gebied.

2) De Hypotheekadviseur, tevens subsidiespecialist, helpt de starter met de onderhandeling over en koop van de woning. Daarnaast draagt de adviseur zorg voor een verantwoorde opzet van de woningfinanciering, inclusief optimale inzet van de beschikbare subsidies.

3) Tenslotte handelt Koophuissubsidie de hypotheekaanvraag af en wordt ervoor gezorgd dat de subsidie ook daadwerkelijk uitbetaald wordt aan de starter. Verder zorgt Koophuissubsidie voor de Startersbankgarantie: zekerheid van een vlekkeloze woningaankoop.

Door de lage huizenprijzen, de beschikbaarheid van voldoende subsidieregelingen en de deskundige begeleiding in alle particuliere woningsubsidies krijgt de starter op de woningmarkt drie maal groen licht, en wordt eigenwoningbezit toegankelijk, eenvoudig en betaalbaar.

De Stichting Starterssubsidie Hypotheken Nederland ziet toe op de maatschappelijk verantwoorde naleving van de ide�le doelstellingen van deze commerci�le samenwerking: het bereiken van de starter die in aanmerking komt voor subsidie, alsmede een gestandaardiseerd aanvraagproces.

"Een duurzame samenwerking is absoluut noodzakelijk om betaalbaar wonen mogelijk te maken voor starters," aldus Van Galen.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Koophuis toch haalbaar met subsidie

Thu, 28 May 2009 00:00:00 +0200

Tekst: Maarten van Wijk

Het is een goede tijd voor starters, maar wat als dat leuke huis toch nog te duur is? Dan zijn er subsidieregelingen.

Jan, 23 jaar oud, heeft nog niet zo lang een baan en is het beu bij zijn ouders thuis te wonen: hij wil eens een huisje voor zichzelf. Met zijn baan verdient hij 2000 euro bruto per maand.

Hoeveel mag hij nou uitgeven aan een huis? Normaal gesproken zou hij maximaal 122.000 euro mogen lenen. Tenminste, als hij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie neemt: die heeft lagere rente en garanties die voorkomen dat Jan bij problemen met een restschuld komt te zitten.

Daarmee moet zowel het huis betaald worden als de kosten koper (notariskosten, overdrachtsbelasting, enzovoorts). Voor die kosten wordt bij een hypotheek met NHG standaard 12 procent gerekend. Dus mag het huis ongeveer 109.000 euro kosten, uitgaande van 5,6% rente en 30 jaar vast.

109.000 euro is natuurlijk niet zo veel. Jan heeft al een oogje op een duurder huis, van 130.000 euro. Daarvoor moet hij 146.000 euro lenen. Normaal gesproken is dat huis te duur. Maar er zijn twee subsidieregelingen, waarmee het huis misschien toch gekocht kan worden.

1. Koopsubsidie

De eerste is de koopsubsidie. Daarmee krijgt Jan elke maand een financi�le bijdrage, zodat zijn inkomen toch hoog genoeg is voor het huis van 146.000. Die bijdrage is in dit geval 91,32 euro per maand. De belastingvrije toelage is ongeveer genoeg om de rente over die extra 24.000 euro lening te betalen. De maandlasten komen neer op 371 euro.

De koopsubsidie helpt dus mensen een hogere lening te krijgen dan ze op basis van het inkomen eigenlijk mogelijk is. Het is geen manier een huis dat iemand toch al kan krijgen, goedkoper te maken. Wie met zijn inkomen de woning helemaal zelf kan financieren, krijgt geen koopsubsidie.

De maximale hypotheek waarop koopsubsidie wordt gegeven is 176.715 euro. Dat betekent dat boven een maandinkomen van circa 2650 euro de koopsubsidie niet meer interessant is, omdat boven dat inkomen iemand een huis van 176.715 helemaal zelf kan financieren.

Er zijn nog wat meer mitsen. U moet uiteraard starter zijn, of tenminste drie jaar geen koophuis hebben gehad. U mag niet meer dan 20.315 euro eigen vermogen hebben gehad in 2008: er wordt gekeken naar wat aan de fiscus is opgegeven. De koopsom mag niet meer bedragen dan 163.625 euro (en de hypotheek zoals gezegd niet meer dan 176.715 euro.)

De hypotheek moet NHG hebben, en een rentevaste periode van ten minste tien jaar. U kunt de subsidie aanvragen bij overheidsagentschap SenterNovem. De hypotheekadviseur kan dit ook voor u regelen. Het budget voor koopsubsidie is beperkt, maar in de praktijk is het nog niet voorgekomen dat het budget voor het einde van het jaar opraakt.

Is de subsidie eenmaal toegekend, dan blijft deze ten minste vijf jaar lopen. Daarna wordt voor de volgende vijf jaar opnieuw naar uw inkomen en omstandigheden gekeken. De meeste mensen hebben na vijf jaar de subsidie niet meer nodig.

2. Startingslening

Een andere optie voor Jan is een starterslening om het verschil te overbruggen. In zijn geval zou hij met een starterslening van 24.000 euro genoeg hebben om het huis van 146.000 te kopen. Startersleningen zijn altijd gelijk aan het verschil tussen de koopsom van de beoogde woning en het maximale bedrag dat je op basis van je inkomen bij de bank kunt lenen.

Startersleningen zijn lekker goedkoop. De eerste drie jaar wordt er geen rente berekend en hoeft u niet af te lossen. Jan komt dan op maandlasten van 391 euro. Daarna wordt er een marktconforme rente gevraagd en moet er worden afgelost. Is het inkomen dan nog steeds laag, dan worden de maandlasten afgestemd op het inkomen. Na het zesde, tiende en vijftiende jaar wordt het inkomen nogmaals getoetst. In de praktijk hebben mensen na drie tot vijf jaar genoeg geld om de lening over te sluiten naar de eigen bank. Dan kunnen ze bijvoorbeeld een spaarhypotheek nemen over het bedrag van de starterslening, wat bij de starterslening zelf onmogelijk is.

De starterslening wordt via de gemeente aangeboden, in tegenstelling tot de landelijke regeling koopsubsidie. Ongeveer de helft van de gemeenten in Nederland doet mee, waaronder alle grote en middelgrote. (Zie de kaart; een overzicht is ook te vinden op www.svn.nl). De voorwaarden verschillen. Zo kan de gemeente de lening aanbieden voor mensen met bepaalde inkomens (bijvoorbeeld van minimumloon tot modaal), alleen voor eigen inwoners, alleen voor nieuwbouw, of alleen voor bepaalde wijken, om bijvoorbeeld de verkoop van corporatiehuurwoningen te stimuleren. Ook de maximale starterslening wisselt: die is meestal 30.000 � 40.000 euro. Het is altijd maximaal 20 procent van de totale lening.

Een starterslening is minder aantrekkelijk dan koopsubsidie, al was het maar omdat de koopsubsidie pas na vijf jaar opnieuw wordt getoetst aan het inkomen, en de starterslening al na drie jaar. Stel dat na een jaar Jans werkende vriendin bij hem gaat inwonen. Dan stijgt hun gezamenlijk inkomen flink, maar ze houden nog vier jaar koopsubsidie op basis van Jans oude lage inkomen. De lasten voor een starterslening zouden al na twee jaar worden herzien. Woningen boven de 176.175 komen echter niet in aanmerking voor koopsubsidie. Het maximum bij een starterslening is hoger: u bent alleen gebonden aan het maximum voor NHG, ofwel verwervingskosten van 265000 euro, en een koopsom van 236.607 euro (iets meer voor nieuwbouw).

Ook wie in 2008 meer dan 20.315 euro vermogen opgaf aan de fiscus, heeft alleen de starterslening als alternatief. De koopsubsidie gaat dan helemaal niet door; voor een starterslening wordt alleen het meerdere van de lening afgetrokken.

De procedures en zijn ingewikkeld en er kan het nodige fout gaan. De gemeente Rotterdam geeft de aanvraagformulieren voor startersleningen daarom alleen aan tussenpersonen. Niet alle intermediairs en banken zijn even goed bekend met de ins en outs van de regeling. Kan uw bank of tussenpersoon u niet goed helpen, dan kunt u overwegen om naar een gespecialiseerde tussenpersoon te stappen, zoals de "Starterslening.nl".

Meer informatie:

www.KoopsubsidieTabel.nl en www.StartersleningTabel.nl(Tabellen om te kijken hoeveel u kunt lenen met koopsubsidie en starterslening, en wat de maandlasten dan zijn.)

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Startersmarkt in CIC doet goede zaken

Tue, 19 May 2009 00:00:00 +0200

De startersmarkt die vrijdag 18 april 2009 in het CIC werd gehouden is verrassend goed bezocht. Bijna duizend beginnende kopers en huurders lieten zich informeren over de Rotterdamse huizenmarkt.
>
Voorlichting

Op de startersmarkt konden de ge�nteresseerden aspirant-kopers en -huurders zich laten voorlichten door professionals op de woningmarkt. En daar werd gretig gebruik van gemaakt. Een hypotheekadviseur plande dertig afspraken met klanten, een makelaar maakte voor de dag zelf al afspraken voor bezichtigingen. Onze collega�s van het City Informatiecentrum ontvingen de bezoekers en gaven de nodige informatie.

Startersstad

Wethouder Hamit Karakus bracht een aantal uur door op de markt. Hij sprak met deelnemers en bezoekers van de Startersmarkt, debatteerde o.l.v. Sander de Kramer met de jongerenwethouder Kern Thompson en enkele professionals over "Rotterdam als startersstad" en opende het Startersloket. Dit loket krijgt een permanente plek in het CIC.

Workshops

Bezoekers konden naast het debat ook deelnemen aan workshops van de Interieurtipgever (Lizette Zeef) en over de Kluswoningen (gegeven door Martijn Kok). Kinderen konden terecht in de kinderhoek om te tekenen en met blokken te bouwen.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Meer lucht voor huizenbezitters in nood

Tue, 12 May 2009 00:00:00 +0200

(Novum) - Huizenbezitters met betalingsproblemen krijgen hulp van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Minister voor Wonen Eberhard van der Laan (PvdA) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten hebben de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), verantwoordelijk voor de NHG, hiervoor groen licht gegeven. Per 1 juli 2009 moet de voorziening ingaan.

Het gaat alleen om huizenbezitters die hun woning hebben gefinancierd met de NHG. Als zij als gevolg van werkloosheid hun hypotheeklasten niet meer kunnen opbrengen, mogen ze hun betalingsachterstand laten oplopen tot een bedrag van maximaal negen procent van de lening. Het WEW staat borg voor terugbetaling. Een voorwaarde is dat de huizenbezitters op basis van het actuele inkomen naar draagkracht blijven betalen.

De nieuwe regeling geldt ook bij betalingsproblemen door bijvoorbeeld echtscheiding of arbeidsongeschiktheid. Door woningeigenaren meer tijd te geven om een betalingsprobleem op te lossen, moet eventuele gedwongen verkoop met verlies worden voorkomen. De verwachting is namelijk dat het probleem onder invloed van de kredietcrisis van tijdelijke aard is.

Het WEW wil verder toestaan dat te koop staande woningen die zijn gefinancierd met NHG tijdelijk worden verhuurd, als de gemeente toestemming geeft. Met deze maatregel wordt beoogd doorstromers met dubbele woonlasten te ontlasten en gedwongen verkopen met verlies te voorkomen.

Ook het kabinet werkt momenteel nog aan een pakket maatregelen om woningbezitters die in de problemen komen in de economische crisis te helpen. Minister Van der Laan zou onder meer willen dat corporaties huizen van gedupeerden opkopen en tijdelijk aan ze terugverhuren.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Verbijstering over AFM verbod tophypotheek

Wed, 22 Apr 2009 00:00:00 +0200

Makelaars en de vereniging van eigenwoningbezitters hebben met ontzetting kennisgenomen van de dinsdag aangekondigde ingrepen van de Autoriteit Financi�le Markten op de hypotheekmarkt.

Zij zijn bang dat die leiden tot ontwrichting van de toch al zwakke huizenmarkt in Nederland. Om toekomstige eigenwoningbezitters te beschermen tegen onverantwoorde financiering gaat de AFM tophypotheken aan banden leggen.

Dat zijn hypotheken waarbij meer wordt geleend dan de vrije verkoopwaarde van het huis. Ook gaat zij strenger toezien op de naleving van de inkomenstoets door leningverstrekkers.

Doodsteek woningmarkt

"Als de plannen van de AFM worden uitgevoerd is dat de doodsteek voor de woningmarkt", stelt de Vereniging Eigen Huis.

Makelaarsvereniging NVM vindt de maatregelen van de AFM 'een verkeerd signaal, op een verkeerd moment'. Volgens directeur Ger Hukker van de vereniging staan de plannen haaks op initiatieven van het Rijk om de vastgelopen woningmarkt weer op gang te krijgen, zoals de koopsubsidie en de startersleningen.

De ingrepen raken volgens de woningsector vooral de starters die niet in staat zijn de volledige kosten bij aankoop van een huis te financieren. Een ruime meerderheid van de starters kiest voor een tophypotheek.

Staatssecretaris Jan Kees de Jager van Financi�n vindt het goed om kritisch te kijken naar overfinanciering, maar vraagt zich af of de AFM dat oordeel mag vellen. 'Dit zou nadelige gevolgen kunnen hebben voor de woningmarkt. Of we dit gaan doen is de vraag.'

Directeur Karel Schiffer van de stichting achter de Nationale Hypotheek Garantie die eigenwoningbezit bevordert, denkt dat de plannen "weinig kans van slagen hebben".

Volgens AFM-voorzitter Hans Hoogervorst wordt bij 20% van de hypotheken meer geleend dan volgens de gedragscode van de sector is toegestaan. De norm is maximaal 4,5 tot 5,5 maal het jaarsalaris. De toezichthouder vreest dat huizenbezitters door gedwongen verkopen blijven zitten met een restschuld.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Starterslening en Koopsubsidie niet onder nieuwe AFM norm

Wed, 22 Apr 2009 00:00:00 +0200

Subsidieregelingen van de overheid voldoen reeds aan AFM voorwaarden voor verantwoorde hypotheken

Door Dick van Galen
Starterssubsidiespecialist bij De Starterslening.nl

ROTTERDAM, 20090422 -- Subsidieregelingen vanuit de overheid, zoals Koopsubsidie en Starterslening, moeten volgens Dick van Galen van www.Starterslening.nl uitgesloten worden van de nieuwe AFM norm, omdat hypotheken waarop de overheidssubsidie wordt verstrekt reeds verantwoorde hypotheken zijn die voldoen aan de bestaande AFM regelingen.

Hans Hoogervorst, voorzitter van de Autoriteit Financi�le Markten (AFM), wil bij de hypotheekverstrekking een maximum van 100% van de woningwaarde opleggen. Met deze maatregel voor het beter naleven van de regelgeving omtrent het verstrekken van verantwoorde hypotheken hoopt Hoogervorst de individuele burger beter te beschermen. Tevens zou de maatregel het goed functioneren van de financi�le markten stimuleren. De maatregel is echter totaal overbodig voor hypotheken die in combinatie met overheidssubsidie worden verstrekt.

Hypotheken met overheidssubsidie zijn in het leven geroepen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen, door het voor starters op de woningmarkt mogelijk te maken om verantwoord een eerste eigen woning te kopen. Bij hypotheken verstrekt met Koopsubsidie of Starterslening - twee bestaande subsidieregelingen van de overheid - lijkt de lening weliswaar 12% boven de vrije verkoopwaarde te liggen, maar door de subsidiemaatregelen betaalt men effectief voor circa 90% of minder aan hypotheeklasten. Hierdoor is een hypotheek met Koopsubsidie of Starterslening een verantwoorde lening die sowieso al voldoet aan de eisen die de AFM stelt. Er moet dan ook bij het invoeren van een nieuwe maatregel door de AFM een duidelijk onderscheid gemaakt worden tussen hypotheken die met en zonder overheidssubsidie worden verstrekt.

Het is volstrekt overbodig om de nieuwe maatregel van de AFM ook van toepassing te laten zijn op subsidieregelingen die uitsluitend met Nationale Hypotheek Garantie worden gesloten. De overheidsregelingen zijn namelijk zo ingesteld dat starters op de woningmarkt nu, en in de toekomst, geen onnodige financi�le risico's lopen en dat zij beschermd worden door de voorwaarden die de subsidieregeling stelt. Dit ligt dus geheel al in lijn met de achterliggende gedachte waarvoor de AFM in het leven is geroepen.

Het ministerie van VROM heeft de fondsen voor de overheidssubsidieregelingen ontwikkeld, en de twee overheidsinstanties SenterNovem - verantwoordelijk voor de uitvoering van de landelijke Koopsubsidie - en Stimuleringsfonds Volkshuisvesting - verantwoordelijk voor de uitvoering van de gemeentelijke Starterslening - hebben zich de afgelopen jaren de nodige moeite getroost om jongeren op een zeer verantwoorde manier aan een koopwoning te helpen. Het is dan ook politiek onjuist om op deze overheidsbescherming nog een tweede bescherming van de AFM te leggen. Hier schiet de AFM haar doel voorbij en ontstaat er een confrontatie tussen toezicht van de AFM en de door de overheid ingestelde regelingen.

"Nu de Koopsubsidie en Starterslening steeds bekendere regelingen worden bij starters op de woningmarkt, en de subsidieregelingen goed verantwoorde instrumenten zijn om de doorstroming op de woningmarkt te faciliteren, zouden deze twee regelingen uitgesloten moeten worden van de geplande AFM norm", aldus Dick van Galen van de landelijke erkende website www.Starterslening.nl

Jaarlijks worden de websites www.KoopsubsidieTabel.nl en www.Starterslening.nl door 370.000 bezoekers geraadpleegd voor meer informatie over een hypotheek met Koopsubsidie of Starterslening voor starters op de woningmarkt. Via de aangesloten deelnemers worden deze starters geholpen met subsidie en de aankoop van hun eerste woning.

(bron: www.StartersleningTabel.nl)

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Minister: huidige woningmarkt biedt kansen voor starter

Fri, 20 Feb 2009 00:00:00 +0200

Op woensdag 18 februari 2009 debatteerde de Tweede Kamer met de minister voor Wonen, Wijken en Integratie over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt. Vanzelfsprekend was daar vooral aandacht voor de grote ontstane knelpunten in de bouw en doorstroming.

Ook minister Van der Laan onderkende deze voor vele sectoren en consumenten enorme problematiek. Hij wees er echter op dat - hoe opmerkelijk dat wellicht ook mag klinken - er ook groepen zijn, waarvoor de huidige woningmarkt nu juist grote kansen biedt.

Ook de NVM brengt dit signaal uitgebreid voor het voetlicht in haar sinds januari lopende, grootschalige campagne "7 redenen om n� een huis te kopen". De branchevereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen voelt zich dan ook gesteund met de door de minister uitgesproken woorden.

Vooral starters en het middensegment kunnen profiteren van relatief lage hypotheekrentes, de licht gedaalde huizenprijzen en de huidige zogeheten "kopersmarkt". Verder blijft een eigen huis door de krapte op de woningmarkt een goede investering.

Hypothecaire tussenpersonen meldden eerder deze maand al een sterk toegenomen interesse onder starters; hypotheekaanvragen vanuit deze groep zouden in januari met liefst 50% zijn gestegen.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Charme-offensief Oss voor huur en koop

Tue, 17 Feb 2009 00:00:00 +0200

OSS - De komende drie jaar komen er in de gemeente Oss 2500 nieuwe woningen op de huurders- en kopersmarkt bij. Om die huizen 'vol' te krijgen start de gemeente samen met de bouwwereld, Rabobank en woningcorporaties een charme-offensief. De campagne 'Wonen in Oss' krijgt een financieel aanlokkelijk vervolg.

Wethouder Jules Iding lichtte gistermiddag toe wat Oss allemaal in petto heeft om belangstellenden te stimuleren in Oss te kopen of huren. "Wij kunnen meer kwaliteit leveren voor minder geld." Starters kunnen voortaan een garantielening krijgen van 180.000 euro; dat is tien mille meer dan tot nu toe. "Het is een renteloze lening die terugbetaald dient te worden zodra de inkomsten hoger worden." Met die lening kunnen starters een hogere hypotheek afsluiten.

Een tweede lokkertje is de zogenoemde 'Osse rente'. Iding zegt dat de Rabobank voor alle nieuwbouwprojecten 0,3 procent korting geeft op het basistarief. "We proberen �lle hypotheekverstrekkers zover te krijgen die korting ook te geven." Dan heeft Iding nog een derde ijzer in het vuur: de erfpacht. De gemeente biedt zoekenden voortaan de kans een woning te k�pen en de bijbehorende grond te p�chten. Daardoor wordt een drempel weggenomen, omdat die koper niet ook nog eens de dure bouwgrond hoeft te betalen. Hij vergoedt de gemeente het gebruik van de grond, maar krijgt de kans binnen vijf jaar alsnog te kopen tegen de prijs die destijds gold.

Oss en zijn partners gaan scherper in op de vraag van de kopers en huurders. Iding: "De een wil een huis kaal in bezit krijgen, een ander wil een luxepakket. We staan meer stil bij wat de klant wil. In maart komen we er de markt mee op." In april namelijk gaat weer een serie huizen in de Piekenhoef de verkoop in. Duurzaamheid tenslotte is inmiddels een sleutelbegrip geworden. Iding is ervan overtuigd dat duurzaam bouwen de woonlasten vermindert, de kwaliteit verhoogt en daardoor de verkoopbaarheid vergroot.

De partners die de overeenkomst onderschrijven waarmee Oss zich tot 'smulparadijs' voor kopers en huurders manifesteert: woningcorporaties Mooiland Vastgoed en BrabantWonen Regio Oss, Bouwend Nederland afdeling Brabant Noordoost, Bouwfonds Ontwikkeling bv, NVM-makelaars Oss en de Rabobank Oss. Iding: "We hebben een gezamenlijk doel: hoe zorg je voor goede woningen zonder in elkaars vaarwater te zitten."

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Voorwaarden voor deelname Starterslening Schiedam verruimd

Wed, 11 Feb 2009 00:00:00 +0200

De mogelijkheden om in aanmerking te komen voor een Starterslening worden verruimd. Daarmee wordt het voor Schiedamse starters op de woningmarkt eenvoudiger om een huis te kopen. Wethouder Haan: "Met deze maatregel zetten we een eerste stap om de crisis op de woningmarkt het hoofd te bieden."

Schiedam kent sinds juli 2007 de VROM Starterslening. Dit is een laagrentende lening waarmee de koopstarter met een laag of modaal inkomen in staat wordt gesteld een woning in Schiedam te kopen, die hij anders op grond van zijn inkomen niet zou kunnen kopen. Gemeenten en de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) bieden de starterslening aan als aanvulling op de eerste hypotheek van de koopstarter.

De Starterslening beweegt mee met de inkomensontwikkeling van de klant. De eerste drie jaar is de lening renteloos en aflossingsvrij. In de loop van de tijd groeit het inkomen naar verwachting dusdanig, dat de klant op enig moment de marktconforme rente en aflossing kan betalen.

Het aantal opgeleverde koopwoningen in Schiedam sinds de invoering van de Starterslening is vrij gering. Verder ligt op dit moment de grens voor de verwervingskosten (koopsom + alle bijkomende kosten) van de bestaande koopwoning op 175.000. Dit is nagenoeg gelijk aan de grens om in aanmerking te komen voor koopsubsidie uit de Wet bevordering eigenwoningbezit. Die hoeft niet te worden terugbetaald en de procedure ervoor is wat eenvoudiger.

Hierdoor is het aantal verstrekte Startersleningen ondanks de gunstige voorwaarden tot nu toe beperkt. Om de VROM-starterslening voor een grotere groep starters bereikbaar te maken heeft het college van B&W besloten om de grens voor de verwervingskosten van de bestaande koopwoning op te hogen van 175.000 naar 265.000 (de huidige NHG-grens). Dit besluit geldt voor alle aanvragen die zijn ingediend vanaf 16 december 2008.

Volgens wethouder Yorick Haan past de verruiming in een set van maatregelen om de crisis op de woningmarkt het hoofd te bieden. Haan: "Met het verruimen van de starterslening zetten we een eerste stap. Daarmee helpen we nu koopstarters en zorgen we dat de doorstroming in de woningmarkt blijft bestaan. Er zijn meer maatregelen nodig om te zorgen dat er woningen gebouwd en verkocht blijven worden. De gemeente bekijkt wat ze kan doen, maar vraagt ook van banken en ontwikkelaars om te doen wat binnen hun vermogen ligt. Deze maand ga ik in gesprek met alle betrokken partijen om daarover afspraken te maken."

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Wethouder Iding gemeente Oss studeert op korting jonge bouwstarters

Wed, 11 Feb 2009 00:00:00 +0200

OSS - Jeugdige starters op de bouwmarkt met een inkomen van hooguit 38.600 euro hebben in de gemeente Oss het vooruitzicht dat ze korting krijgen op de grondprijs.

Wethouder Jules Iding zal hiervoor vanavond een voorstel doen aan de gemeenteraad.

Dat het gaat over inkomens, grondprijzen en starters komt door een verzoek van de startersvereniging Asboom in Overlangel. Die stelt dat haar veel meer geld wordt gevraagd voor een kavel dan aan starters in Macharen en Berghem.

CDA-raadslid Toon Jaspers vindt dat zij een punt hebben en komt vanavond met een motie. Daarmee breekt hij een lans voor de jonge starters door wie door hoge kavelprijzen geen woning kan worden gebouwd voor een prijs van 165.000 euro. Hij vindt dat voor deze groep een kortingsregeling zou moeten gelden, met terugwerkende kracht tot 1 januari 2009. Jaspers dringt er bij de raad op aan om de grondprijzen aan te passen.

Wethouder Iding wijst een regeling voor starters met de kleinste portemonnee niet bij voorbaat van de hand. In antwoord aan Jaspers en de startersvereniging maakt hij w�l een onderscheid tussen starters die 55.000 euro en zij die 38.600 euro te besteden hebben. De eerste groep acht hij zeer wel in staat een starterswoning te bouwen; daarvoor wil hij geen uitzondering maken.

De tweede categorie met minder geld en mogelijkheden wil Iding tegemoet komen. "Voor hen is de kavelprijs te hoog. In afwijking van het grondprijsbeleid en de woonvisie wil ik voorstellen om voor die starters een maatwerkoplossing te bieden." De wethouder vindt wel dat er voorwaarden aan zo'n regeling verbonden dienen te worden. "Bij uitbreiding of verkoop van een woning of toename van het inkomen binnen een bepaalde periode moet de korting op de grondprijs geheel of gedeeltelijk moet worden terugbetaald."

Iding wijst erop dat de grondprijzen door de raad zijn vastgesteld. Over een afwijking daarvan kan dan ook alleen door diezelfde gemeenteraad worden beslist. Dat Overlangel duurder is dan Macharen en Berghem komt volgens de wethouder, omdat de kavels in Overlangel groter zijn en de bebouwingsmogelijkheden ruimer.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Bos wil banken niet dwingen te lenen aan jongeren

Fri, 06 Feb 2009 00:00:00 +0200

DEN HAAG - Minister Wouter Bos (Financi�n) voelt er niet voor om banken te dwingen meer of hogere hypotheken te verstrekken.

Bos heeft dat de Kamer laten weten naar aanleiding van berichten dat banken jonge aanvragers tot 24 jaar geen volwaardige hypotheken willen geven.

Volgens de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) hebben banken hun criteria sinds het begin van de financi�le crisis niet aangepast, maar hanteren ze de bestaande criteria wel strenger.

Afwijzingsgrond

De leeftijd van een starter op de woningmarkt kan geen afwijzingsgrond zijn voor een hypotheekaanvraag, aldus Bos.

Banken kijken onder meer naar de financi�le positie van de aanvrager en naar de waarde van het onderpand.

Als een consument het idee heeft dat er toch sprake is van leeftijdsdiscriminatie, kan hij zich melden bij het Klachteninstituut financi�le diensverlening (Kifid), schrijft Bos aan de Kamer.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Fri, 23 Jan 2009 00:00:00 +0200

OSS - De gemeente Oss speelt te veel vastgoedhandelaar door aan starters in het plan Asboom in Overlangel veel te hoge grondprijzen te vragen van bijna driehonderd euro per vierkante meter. Dat stelt het Osse CDA-raadslid Toon Jaspers, die al enkele jaren startersgroepen in de regio ondersteunt. SP-wethouder Jules Iding vindt die aantijging van Jaspers onzin.

De grondprijs voor de startersgroep in Asboom, die in totaal acht woningen in eigen beheer wil bouwen, ligt in Overlangel volgens Iding hoger, rond de 295 euro, omdat de bebouwingsmogelijkheden van de kavels er groter zijn. Er kunnen grotere woningen worden gebouwd dan bijvoorbeeld op kavels voor startersgroepen in 't Reut in Berghem en in Macharen, waar de grondprijs rond de 240 euro lag.

Iding zei gisteren wel toe om voor de bouwers van de vier tussenwoningen in Asboom nog eens naar de grondprijs te kijken. Niet voor de vier hoekwoningen. "Het wordt hun bezit. We gaan geen grote hutten subsidi�ren." Iding zegt niet af te willen wijken van het door de gemeenteraad vastgestelde grondprijsbeleid. Daarin wordt onder meer gekeken naar de toekomstige verkoopwaarde van de woningen.

CDA'er Jaspers vindt de hoge grondprijs in het plan Asboom voor de startersgroep beschamend. "Belachelijk dat Oss nog zoveel aan de grond wil verdienen. Dit zijn toch allemaal hardwerkende jongens en meisjes die er heel veel energie insteken om in hun eigen kern te blijven wonen, en die daar door de hoge huizenprijzen anders nooit kunnen kopen."

Ook de begeleiding van de starters vanuit de gemeente laat volgens Jaspers ernstig te wensen over. Dit terwijl zijn partijgenoot CDA-gedeputeerde Paul R�pp vanuit de provincie vijf miljoen euro voor die begeleiding heeft uitgetrokken. Iding stelt dat de starters van de gemeente op alle vragen altijd antwoord krijgen. De begeleiding komt straks in handen van woningcorporatie Mooiland, die het hele plan Asboom ontwikkelt.

Intussen is de startersgroep Asboom al drie jaar bezig. Secretaris Susan Swinkels vraagt zich af of ze met deze grondprijs nog wel kunnen bouwen. Om in aanmerking te komen voor een starterslening van 35.000 euro mag de woning maximaal 165.000 euro kosten. "Maar met die hoge grondprijs ben je al gauw 40.000 tot 70.000 euro kwijt voor de grond", rekent zij voor. " Dan blijft er nog maar weinig over om te bouwen. Ik weet niet hoeveel er nu afvallen."

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Gemeente Hoorn helpt starters op de woningmarkt

Thu, 06 Nov 2008 00:00:00 +0200

De gemeente Hoorn stelt opnieuw geld beschikbaar voor startersleningen. Door een tekort aan betaalbare woningen, hoge rentes en de kredietcrisis is het voor starters steeds moeilijker om een woning te kopen. Met de aanvullende starterslening hoopt de gemeente Hoorn starters een extra steuntje in de rug te geven.

Starters

De aanvullende starterslening werd in 2003 ge�ntroduceerd. De regeling is bedoeld voor mensen die voor de eerste keer een woning willen kopen en dat niet helemaal zelf kunnen financieren. Dit zijn overwegend jongeren, maar ook oudere starters kunnen zich aanmelden. Sinds 2003 hebben al 125 inwoners van de gemeente Hoorn een woning gekocht met de starterslening.

Voorwaarden

Om gebruik te kunnen maken van de startersregeling, moet de aanvrager ten minste 1 jaar ingeschreven staan in de gemeente Hoorn. Ook mensen die een woning huren kunnen gebruik maken van de regeling. Daarnaast moet de koopwoning in de gemeente Hoorn staan en mag de woning, niet duurder zijn dan � 182.000,-, inclusief alle kosten.

Regeling

De hoogte van de starterslening bedraagt maximaal 20 procent van de aanschafkosten (koopsom plus bijkomende kosten), met een maximum van � 35.000,-. Naast de starterslening hebben de deelnemers een gewone hypotheek die via een hypotheekverstrekker kan worden aangevraagd. De eerste drie jaar hoeft geen rente of aflossing over dit bedrag te worden betaald. Na de periode van drie jaar wordt gekeken of de koper de normale rente en aflossing kan betalen. Is dit niet het geval, dan wordt de rentevrije en aflossingsvrije periode verlengd.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Starterslening in Olst-Wijhe bekend en gebruikt

Thu, 28 Aug 2008 00:00:00 +0200

De gemeente Olst-Wije is vanaf 1 januari 2008 begonnen met de starterslening. Zij ging toen uit van 4 a 5 leningen per jaar. Tot nu toe zijn er al 8 leningen verstrekt. Hieruit blijkt dat jongeren die een huis willen kopen van deze regeling op de hoogte zijn en de gemeente weten te vinden.

Men kan maximaal � 40.000 lenen. De lening is er om het verschil te overbruggen tussen de verwervingskosten van een woning en het maximale bedrag dat de koopstarter bij de bank kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. De eerste drie jaar wordt geen rente en aflossing betaald over de starterslening. Na het derde jaar moet wel rente en aflossing betaald worden als het inkomen dat toelaat. Zo niet, dan kan bij de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) een hertoets worden aangevraagd. De totale financiering van de woning bestaat uiteindelijk uit een normale (eerste) hypotheek en als aanvulling daarop de starterslening.

De gemeente heeft in totaal � 200.000 beschikbaar gesteld en dit bedrag opzij gezet in een eigen fonds bij de SVn. Uit dit fonds leent de gemeente geld uit aan inwoners die voor het eerst een woning willen kopen. Het geld dat wordt verstrekt komt via rente en aflossingen weer terug naar het fonds waardoor weer nieuwe leningen verstrekt kunnen worden. De kosten worden voor 50% door het Rijk betaald, 25% door de provincie en 25% door de gemeente.

Naast de starterslening bestaat ook de koopsubsidie die het mogelijk maakt voor mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning te kunnen kopen. De koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. De subsidie is onder meer afhankelijk van het toetsinkomen, koopsom, hypothecaire leensom en leeftijd. De starterslening kan niet worden verstrekt wanneer koopsubsidie is toegekend.

Meer informatie over de starterslening kan worden gevonden op de site www.starterslening.nl

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Duiven: Starterslening voor bestaande woningen

Thu, 28 Aug 2008 00:00:00 +0200

De gemeente Duiven wil het starters op de bestaande woningmarkt makkelijker maken om in Duiven een woning te kopen. Dit doen we door het verstrekken van een lening onder gunstige voorwaarden. Hierdoor wordt het voor bepaalde starters beter mogelijk om de koop van een woning te financieren.

De gemeente Duiven heeft hiervoor samen met het rijk en de provincie Gelderland de Starterslening beschikbaar: dit is een financieel product dat is ontwikkeld door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).

Wat is een Starterslening?

De Starterslening is een tweede lening, naast een hypothecaire lening bij een geldgever naar keuze, en is uitsluitend bedoeld om de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning te kunnen financieren. In de praktijk blijken juist deze kosten (zoals de kosten voor notaris, makelaar etc.) het verschil te maken tussen het wel of niet kunnen financieren van een eigen woning.

De Starterslening is dus bedoeld als overbrugging van het verschil tussen de totale aankoopkosten van de woning (kostprijs woning + bijkomende kosten) en het maximaal te lenen bedrag op basis van uw inkomen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Een Starterslening in de praktijk

In de praktijk betekent een Starterslening dat je over het deel dat je financiert met een Starterslening de eerste 3 jaar geen rente en aflossing hoeft te betalen. Na het derde jaar ben je verplicht een marktconforme rente en aflossing te betalen. Als je inkomen nog ontoereikend is, is het mogelijk bij SVn een hertoets aan te vragen en dan zul je een maandlast aan rente en aflossing betalen die past bij je inkomen op dat moment.

Aan deze hertoets zijn wel kosten verbonden.

Overigens betaal je vanaf het moment van verstrekking wel rente en eventueel aflossing over het de eerste hypothecaire lening zoals met de geldverstrekker is overeengekomen.

De Starterslening iets voor jou?

Om in aanmerking te komen voor de Starterslening moet je voldoen aan de volgende voorwaarden:

Jij (of je partner met wie je samen wilt kopen) woont in Duiven;

Jij (of je partner met wie je samen wilt kopen) hebt nog geen koopwoning;

Jij (en je partner met wil je samen wilt kopen) bent jonger dan 35 jaar.

Daarnaast stellen we nog de volgende eisen aan de aan te kopen woning en financiering:

de woning is een bestaande woning in de gemeente Duiven (dus geen nieuwbouw);

de aankoopsom van de woning is niet hoger dan � 172.000,- (excl. de bijkomende kosten);

zowel beide leningen worden met NHG gefinancierd;

de maximale hoogte van de Starterslening is 20% van de totale aankoopkosten van de woning (warabij een maximaal geldt van � 25.000,-).

Meer weten?

Heb je interesse vraag je lokale makelaar of geldverstrekker naar de mogelijkheden van de Starterslening. Zij adviseren je graag!

informatie starterslening

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

VROM starterslening voor starters op de woningmarkt

Tue, 05 Aug 2008 00:00:00 +0200

De gemeente Geldrop-Mierlo biedt de VROM Starterslening aan. Deze lening is voor inwoners die voor het eerst een woning kopen.

De 'Vrom Starterslening' is gedurende de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij. Dus geen maandlast de eerste drie jaar. Bovendien maakt de Starterslening het voor u mogelijk een woning te kopen die anders misschien onbereikbaar voor u zou zijn. De Starterslening met een maximum van � 30.000,-- kan namelijk bovenop de maximale hypotheek bij uw eigen bank verstrekt worden. Als u in aanmerking wilt komen voor de Starterslening in Geldrop-Mierlo moet u aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Lees meer op de starterslening pagina.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Hoe werkt de Starterslening hertoets en wat gebeurt er als mijn inkomen gelijk blijft of veranderd?

Fri, 01 Aug 2008 00:00:00 +0200

Wanneer je een Starterslening hebt gekregen voor jouw inkomen, dan wordt er periodiek een hertoets gedaan om te kijken of je inkomen gelijk is gebleven of is gedaald/gestegen. Afhankelijk van je inkomenssituatie bij de hertoets moet je meer of minder rente en aflossing op de Starterslening gaan betalen. De hertoets zelf is gratis en kosteloos.

Als je inkomen gelijk blijft bij de Starterslening hertoets (je hebt bijv. geen loonsverhoging gehad) dan blijf je evenveel rente en aflossing betalen als je voor de hertoets moest doen.

De hertoets kan bij een inkomensstijging leiden tot hogere maandlasten omdat deze verbonden is aan een percentage van uw maandlasten. Als je dus meer bent gaan verdienen dan moet je verhoudingsgewijs ook meer rente en aflossing betalen voor de Starterslening.

De hertoetsing van de Starterslening vindt plaats na het 3^e, 6^e, 10^e en 15^e jaar gerekend vanaf de afsluitdatum van de Starterslening (het moment dat je het huis hebt gekocht). Je krijgt een maand van tevoren een melding als er eventuele wijzigingen in uw maandelijkse rente en aflossing zullen plaatsvinden.

De duur van de Starterslening is maximaal 30 jaar en de eerste 3 jaar zijn sowieso vrij van rente en aflossing. Heeft u na 30 jaar niet de volledige Starterslening afgelost dan zal de rest van de aflossing plaatsvinden bij de verkoop van je koopwoning.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Huizen voor starters Raalte

Fri, 11 Jul 2008 00:00:00 +0200

Door Henri Bruntink

RAALTE/MARI�NHEEM - In Raalte en Mari�nheem worden in totaal 16 woningen gebouwd waarvoor een zogeheten starterslening kan worden aangevraagd. Het gaat om zes huizen in het plan Wörmink in Mariënheem en om tien percelen in plan Rutenberg in Raalte.

De gemeenteraad van Raalte heeft eind mei een besluit genomen dat het mogelijk maakt om een starterslening af te sluiten. Het gaat om een lening die het gat overbrugt tussen de prijs van een woning en het bedrag dat een starter kan lenen bij de bank. De aankoopprijs van de woning mag niet hoger zijn dan twee ton en de lening bedraagt maximaal twintig procent van de koopprijs. Dat komt neer op maximaal 40.000 euro. De lening heeft een looptijd van dertig jaar, waarvan de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij zijn. Daarna beweegt de lening mee met het inkomen van de koper. De lening is ontwikkeld door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten.

Het college van burgemeester en wethouders hebben deze week de eerste bouwprojecten aangewezen waarvoor een lening kan worden aangevraagd. Wethouder Gerard Elferink: ,,Met een aanwijzen van deze plekken bieden we starters een goede mogelijkheid om toch een eigen huis te kopen. Gelet op de steeds stijgende huizenprijzen is dit een erg goede ontwikkeling.''

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Nieuwe koopsubsidie biedt kansen voor starters

Fri, 13 Jun 2008 00:00:00 +0200

Starters die in Nederland hun eerste huis kopen, kunnen aanspraak maken op zogenaamde stimuleringsfondsen. Naast de eerder door Wegwijs beschreven koopsubsidie kan de starter ook terecht bij de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Door de starterslening van het SVn kan de starter meer aan hypotheek verkrijgen, waardoor er meer (duurdere) woningen binnen diens bereik komen, misschien zelfs wel dat geliefde rijtjeshuis!

De regeling van het SVn houdt in dat de starter een gedeelte van de totaal benodigde hypotheek tijdelijk renteloos kan lenen. Over dit deel betaalt de starter tijdelijk ook geen aflossing. Net als bij de ‘standaard’ koopsubsidie wordt een deel van de rente- en aflossingslasten tijdelijk betaald uit de SVn-subsidiepot. Hierdoor zijn de maandlasten in de beginfase lager, wat de starter de kans geeft om een duurder huis te kopen dan zonder de regeling mogelijk zou zijn. Na drie jaar wordt opnieuw beoordeeld of de inmiddels gevorderde starter, die gebruik maakt van de starterslening, nog steeds voldoet aan de voorwaarden.

20 procent woning gesubsidieerd

De voorwaarden die gesteld worden bij de starterslening verschillen per gemeente. Zo geldt in de gemeente Amstelveen dat de kosten voor de aankoop van de woning de � 265.000 niet mogen overstijgen, de inkomensgrens in deze gemeente is � 46.462 op jaarbasis. In het Anna Paulowna (Noord-Holland), waar de gemiddelde woningprijs lager is dan in Amstelveen, zijn deze limieten respectievelijk � 200.000 en � 35.000. Bovendien mag een aanvrager in Anna Paulowna niet ouder zijn dan 35. Een starter wordt in iedere gemeente gezien als iemand die voor het eerst een woning aankoopt.

Verschil met ‘standaard’ koopsubsidie

De koopsubsidie die door het SenterNovem (Vrom) verstekt wordt, verschilt in bepaalde opzichten van de regeling van het SVn. Zo worden er bij de standaard koopsubsidie voorwaarden gesteld die een groot deel van de startende huizenkopers uitsluit van deelname. Het maximum inkomen van de aanvrager mag bij de koopsubsidie niet meer zijn dan � 34.425 op jaarbasis en de waarde van de woning dient onder de � 158.850 te blijven. Zeker dit laatste is een beperking, aangezien er met name in stedelijke gebieden voor een dergelijk bedrag weinig geschikte woningen te vinden zijn. Ook bij de startersubsidie van het SVn gelden voorwaarden. Deze varieren per gemeente maar bieden veelal meer ruimte dan de standaard koopsubsidie.

256 aangesloten gemeenten

Het merendeel van de gemeenten verstrekt maximaal 20 procent van het totale aankoopbedrag als starterlening en stelt een lening onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als voorwaarde. Niet iedere gemeente biedt haar inwoners overigens de SVn regeling aan. Van de 435 gemeenten in Nederland hebben zich er 256 bij de regeling aangesloten.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Zoetermeer wil gunstige starterslening voortzetten

Tue, 18 Mar 2008 00:00:00 +0200

De starterslening voorziet duidelijk in een behoefte bij jonge Zoetermeerders die voor het eerst een woning kopen. Het gemeentebestuur van Zoetermeer wil de regeling daarom voortzetten als het huidige budget op is en vraagt de raad daarvoor opnieuw 3 miljoen beschikbaar te stellen.

Sinds september 2005 kunnen starters op de woningmarkt via de gemeente Zoetermeer een lening aanvragen om het verschil te overbruggen tussen de vraagprijs van de woning en het maximale bedrag dat de koper kan lenen volgens de Nationale Hypotheek Garantie. De lening heeft gunstige voorwaarden en is de eerste drie jaar bijvoorbeeld rente- en aflossingsvrij. Het maximale bij te lenen bedrag via deze regeling bedraagt �40.000.

De starterslening van de gemeente is vanaf eind oktober 2006 goed op gang gekomen en voorziet sindsdien duidelijk in een behoefte. Inmiddels zijn ruim zestig startersleningen verstrekt en is meer dan driekwart van het totale budget van 3 miljoen uitgegeven. Voor dit jaar is nog �750.000 beschikbaar.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Wethouder Van den Bos reikt symbolisch eerste 'starterslening' uit

Thu, 03 Jan 2008 00:00:00 +0200

Door de prijsstijgingen op de woningmarkt in de afgelopen jaren kunnen veel starters niet of nauwelijks meer een koopwoning betalen.

Daarom verstrekt de gemeente Losser in samenwerking met provincie Overijssel en het Rijk sinds 1 november 2007 startersleningen. Donderdagochtend 3 januari om 09.00 uur reikt wethouder Van den Bos symbolisch de eerste starterslening uit aan de heer J. Vorgers (28jr). De heer Vorgers heeft een woning gekocht in Glane en voldoet aan de voorwaarden voor het verkrijgen van een starterslening.

Wat is een starterslening

Een starterslening is een aanvullende lening voor (toekomstige) inwoners van Losser die een huis willen kopen, maar daarvoor eigenlijk onvoldoende inkomen hebben. Het is een extra lening die bedoeld is om het verschil tussen het maximale hypotheekbedrag en de totale aankoopsom van de woning te financieren. Dit bedrag leent u van de gemeente via de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn). De SVn verzorgt de afhandeling en de administratie van de lening.

De starterslening wordt verstrekt voor het kopen van bestaande koopwoningen, voormalige huurwoningen van de corporatie en nieuw gebouwde woningen gelegen in Losser. De lening is uitsluitend van toepassing op woningen in Losser, waarvan de kosten in totaal (dus inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en dergelijke) niet hoger mogen zijn dan � 200.000.-.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Startersregeling biedt ruime keus

Fri, 02 Nov 2007 00:00:00 +0200

OLDENZAAL - Het college van B&W heeft gekozen voor een zeer ruime startersregeling, die het burgers met een krappe beurs mogelijk maakt een huis te kopen. Niet alleen jongeren, maar ook ouderen en bijvoorbeeld mensen die door een scheiding moeten verhuizen, kunnen als ze aan de voorwaarden voldoen gebruik maken van de regeling.

Die wordt over twee weken door de gemeenteraad behandeld.

Als de raad geen bezwaar heeft om voor dit doel 500.000 euro in een speciaal fonds te stoppen, wil wethouder R. Welten de startersregeling op 1 januari 2008 invoeren.

Verder kan Oldenzaal rekenen op een half miljoen extra van het ministerie van VROM. Daarnaast bestaat de kans dat ook de provincie een zelfde bedrag in het fonds zal storten. "Die mogelijkheid acht ik zeer groot. Het zou betekenen dat we nog meer Oldenzalers kunnen helpen aan een koophuis", zegt de wethouder.

Over het voorstel is ook overlegd met makelaars, hypotheekverstrekkers en de Woonmaatschappij WBO. " De reacties waren enthousiast en de algemene verwachting is dat er binnen een jaar 25 starters gebruik maken van de regeling", aldus Welten.

Behalve dat er geen leeftijdgrens voor kopers is, heeft het college zulks ook beslist ten aanzien van de woningen. Dat betekent dat de regeling ook op een bestaand huis van toepassing is. "Ons voornaamste uitgangspunt is om zoveel mogelijk mensen voor een koophuis in aanmerking te laten komen", zegt Welten.

Wel wordt er gekeken naar het (gezamenlijk) inkomen van de starter(s). Het maximum van de op te nemen hypotheek is op 190.000 euro gesteld. Veertigduizend euro van dat bedrag kan worden geleend uit het startersfonds. Over dat bedrag hoeft de koper de eerste jaren geen cent rente te betalen. Als het inkomen na die jaren niet is verbeterd, worden de rentevrije jaren verlengd. Voor kopers van een bestaande woning geldt bovendien dat ze in aanmerking kunnen komen voor een verbeteringssubsidie voor bijvoorbeeld de vervanging van aangetaste kozijnen, vloeren of plafonds.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Een starterslening, wat is dat?

Sat, 14 Apr 2007 00:00:00 +0200

Jongeren kunnen via de gemeente goedkoop een lening krijgen om een huis te kopen. Hoe werkt zo'n starterslening?

Het valt niet mee om als starter op de woningmarkt je eerste huis te kopen. Door de stijging van de huizenprijzen zijn veel koopwoningen zelfs voor tweeverdienende starters domweg te duur geworden. Sinds begin 2007 geldt bovendien een nieuwe gedragscode van banken waardoor klanten in de regel niet meer dan 4,5 keer hun brutojaarsalaris aan hypotheek kunnen lenen. Uitzonderingen zijn alleen mogelijk als ze beargumenteerd worden. Afgaande op een recent onderzoek van Vereniging Eigen Huis zijn koopstarters echter nog steeds bereid om zich tot over hun oren in de schulden te steken voor de aankoop van hun eerste huis.

Om jonge mensen toch aan een koophuis te helpen, heeft de overheid de zogeheten startersregeling in het leven geroepen. De starterslening is een landelijke regeling die wordt uitgevoerd door de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Maar om van de regeling gebruik te kunnen maken, moet de gemeente waarin je een huis wilt kopen, bij deze stichting zijn aangesloten. Inmiddels zijn dat er zo'n 85.

Verschillende leeftijdsgrenzen

Elke gemeente is vrij om haar eigen regels voor deelname te bepalen. Zo mag je in de ene gemeente maximaal 35 jaar zijn om aan de regeling mee te kunnen doen, terwijl een andere gemeente dertig jaar als plafond hanteert. Ook mogen de gemeenten zelf bepalen voor welke woningen, inkomensgroepen en wijken ze de regeling wil laten gelden.

In feite krijg je via de SVn een extra hypotheek bovenop je gewone hypotheek, een aanvullende lening dus. Daardoor kun je soms toch een woning krijgen die met alleen een hypotheek van de bank financieel onbereikbaar was geweest.

Geen rente en aflossing

Tijdens de eerste drie jaar hoef je over deze starterslening geen rente en aflossing te betalen. Daarna wordt elke drie jaar aan de hand van je inkomen getoetst of je voldoende verdient om wel te gaan betalen. De starterslening heeft een looptijd van maximaal dertig jaar.

Er zijn wel een paar punten waar je rekening mee moet houden. lang niet alle hypotheekverstrekkers willen meewerken aan het verstrekken van een basishypotheek.

Nationale Hypotheek Garantie

Die eerste hypotheek moet bovendien altijd afgesloten worden met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die NHG wordt verstrekt voor bestaande woningen met een maximale aankoopprijs van 223.214,- euro. Voor nieuwbouwhuizen geldt een plafond van 231.481 euro. Deze bedragen gelden voor 2006 en worden elk jaar aangepast. Met een NHG krijg je korting op je hypotheekrente aangezien de geldverstrekker zeker weet dat hij zijn geld terugkrijgt, als jij de lasten niet meer kunt betalen. Je huis wordt dan verkocht en de NHG neemt een eventuele restschuld over, zodat jij met een schone lei verder kunt.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.

Steun voor starters op huizenmarkt

Mon, 15 May 2006 00:00:00 +0200

Minister Dekker van Volkshuisvesting stelt veertig miljoen euro beschikbaar om starters op de woningmarkt te ondersteunen. Wie voor het eerst een woning wil kopen, kan voor een starterslening in aanmerking komen. De gemeenten verstrekken de leningen.

De starterslening is een aanvulling op de hypotheek, waarvoor in het begin geen rente of aflossing voor hoeft te worden betaald. Als het inkomen van de starter na verloop van tijd stijgt, moet wel een gedeelte van de rente en aflossing betaald worden. Minister Dekker heeft alle Nederlandse gemeenten opgeroepen deel te nemen aan de Stichting Stimuleringsfonds Nederlandse Gemeenten, die het geld voor de startersleningen van de minister beheert.

Daarnaast wil Dekker in de komende jaren koopsubsidies verstrekken aan mensen met een inkomen tot 38.000 euro om hen eerder in staat te stellen een woning te kopen.

startersleningoss.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Starterslening voor starters op de woningmarkt.

Op de website startersleningoss.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Starterslening. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Startersleningregeling, onder welke voorwaarden Starterslening mogelijk is en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Starterslening u in aanmerking komt.